【成約済】控えめに佇むけど入居率はよい

物件番号:825
  • 価格
    ご成約済
    収益(中古)
  • 表面利回り
    12.01%
  • 現行利回り
    12.01%
  • 所在地
    長崎県長崎市中里町
  • 交通
    長崎県営バス (つつじが丘入口 停歩3分)

諫早市よりの長崎市。場所は国道34号線沿いで長崎多良見ICに比較的近い場所。

間取は3DKが3戸と3DKを1LDKに間取り変更したのが2戸、そしてテナント2戸。
お部屋は満室なので見る事はできませんが、・・・ん?
単純な疑問。なぜ1部屋も空いていないの?

考えられる要因.1

ひな壇を活かした建て方。また周囲の採光が建物全体に注ぎ込む建て方。
詳しく言うとAPから見て西側に国道があり、1階店舗のお客様はその国道から出入りします。
では2階~3階のお住まいの方?
それは東側にある入居者専用駐車場を利用。しかも一段下がっている状態だから朝日はバッチリ入ります。
それだけではないのです!南側隣地も一段下がっているのでとにかく明るい印象です

考えられる要因.2

それは立地に対する家賃。
長崎多良見IC付近には「マックスバリュー」や「しまむら多良見店」。DIYの「OKホームセンター」など。
長崎市内よりに行くと「ジャスコ」。
当然コンビニも近くにあり、長崎市や諫早市また大村市でお勤めの方には中間的位置で案外便利なのかもしれません。
そして、IC近くだからアウトドアー(アクティブ)の人には何処までも車でGO!
ファミリー向け、また広い1LDKの間取で、家賃が車庫付6万円を切っているのは魅力なのかも!

お蔭さまで入居率が良く、長く住んでいる方達から愛されてる物件です。

敷地面積 852.78m² 土地面積計測方式 公簿
土地権利 所有権
建物構造 鉄骨造 地上3階 
延べ床面積 482.19m² 計測方式 壁芯
築年月 1990/04
駐車場 数台 10台以上可
地目 宅地 地勢 ひな段
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業
建ぺい率 60% 容積率 200%
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 満室賃貸中
全7世帯
通学校区 古賀小学校 東長崎中学校
現況 未完成 引渡/入居時期 相談
取引態様 専任
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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