prime 家を売る際の流れについて知りたい」
「家を売る際の注意点について知りたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。
家を売却するのであれば、まずは流れと注意点について把握することが大切です。
今回は、上記の疑問を解決する情報をお届けします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■基本的な売却の流れについて
まずは、売却の流れについて把握しておきましょう。
流れを把握することで、見通しを立てやすくなりますね。
1つ目に、事前準備です。
具体的にどのようなことをするのでしょうか。
準備しておくことは、売却の希望条件の整理、ローン残債の確認です。
また、必要な書類も多いため、準備を忘れないようにしましょう。
2つ目に、査定です。
不動産会社に依頼して、査定をしてもらいます。
査定の結果から、売却価格を決定します。
ここまでの期間の目安は、1週間から4週間ほどです。
3つ目に、売却活動を行います。
不動産会社の広告などを通して、買い手を募集します。
この際、売主は、購入を希望する人からの問い合わせに対応したり、内覧の準備をしたりします。
内覧時の対応も、売主が行いましょう。
4つ目に、売買契約を結ぶことです。
買主が決定したら、この契約を結びます。
買主から購入申込書を受け取り、内容に問題がなければ売買契約を結ぶことになります。
5つ目に、決済と引き渡しです。
決済完了後に引き渡しを行いましょう。
6つ目に、確定申告です。
これは、譲渡所得がある場合が対象です。
確定申告も忘れないようにしましょう。
以上が、流れについてでした。
■家を売る際の注意点について
ここまで、流れについて解説しました。
イメージが湧いたでしょう。
そこで続いては、注意点をご紹介します。
1つ目は、名義人を確認しておくことです。
名義人を売主本人に書き換えてからでなければ売却活動は行えません。
2つ目は、むやみなリフォームは避けることです。
できるだけ綺麗にしておくほうが売れるのではと考える方もいらっしゃると思いますが、リフォームをするとその分販売価格も高く設定する必要が生じますよね。
しかし、中古住宅を購入する方の多くは、できるだけ安く購入して自分好みにリフォームしたいと考えています。
そのような人々の需要に応えられるようにするためにも、むやみなリフォームは避けましょう。
以上が、注意点についてでした。