prime 皆さんは、築30年を超える古い一戸建ての正しい資産価値についてご存知でしょうか。
手頃な価格の中古住宅を購入を検討中の方は、特に資産価値や商品価値に関心がありますよね。
そこでこの記事では、築30年の一戸建ての資産価値と一戸建てを売却する際のポイントについて詳しく解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
■築30年の戸建に資産価値が見出される理由とは？
まず1つ目の理由は、リノベーションが追い風になっているからです。
20年ほど前までは中古の一戸建てを購入してリフォームする事例はほとんどありませんでした。
多くの方は、新築を建てることに意識が向いていました。
しかし、10年ほど前からリノベーションの言葉が浸透して、人々に認知されていきました。
建物は合う程度の悪い箇所があっても治せるという認識になってきたのです。
古い家をカスタマイズすることで、新築と比較した際に工事費用を20〜25%程度縮減できるのです。
それゆえ、その利点を活かす人たちが増えてきているのです。
2つ目の理由は、住宅ローン償還年数が見直されたことです。
銀行の中古物件に対する担保評価が見直されたことが背景にあります。
具体的には、「組めるローン返済年数」が見直されたのです。
20年前には中古物件を銀行ローンを利用して購入しようとした場合は、
返済期間＝25年−経過年数
上記の式でローン返済変数が定められていました。
当時は新築を建てるなら30年や35年の返済期間を組めました。
それゆえ、多くの方が新築に移行していったのです。
■築30年の戸建を売却する際のポイントとは？
ここでは、売却時のポイントを3つ解説します。
ぜひチェックしてみてください。
まず1つ目は、インスペクションをして安心を担保することです。
売却前にインスペクションを実施することで、購入希望者に安心感を与えられます。
2つ目は、古家付き土地として売ることです。
古い家が立っている土地を売却する際には、更地にした状態で売却する必要はありません。
購入希望者の中には、リノベーション目的に方もいるため、そのまま売る方がメリットが大きいでしょう。
3つ目は、住宅ローンは完済することです。
中古物件を売却する際には、住宅ローンを完済することが絶対条件になります。
それゆえ、仮にローン残債が残っていても、売却代金から住宅ローン残高を一括返済できる状態なら住宅ローンの完済ができます。